Langs elvebredden i Porsgrunn ligger en af verdens mest energieffektive og ikoniske bygninger, Powerhouse Telemark, også kaldet “den grønne diamant”. Nu ønsker bygningen og dens ejer R8 Property at inspirere hele verden.

Allerede inden byggeriet begyndte for tre år siden, vakte bygningen international interesse i Europa, Sydamerika og USA. CNN fulgte op i vinter og omtalte Powerhouse Telemark som en af de ti mest ventede bygninger i 2020 – i hele verden. Det er let at forstå, hvorfor denne bygning er af global interesse: “Den grønne diamant” ligger i en lille by, den har en spektakulær arkitektur, og den er designet af det internationalt anerkendte Snøhetta.

Og vigtigst af alt: Ni energibrønde samt solpaneler på facaden, taget, carporten og cykelskuret gør, at bygningen producerer mere energi, end den forbruger i løbet af en levetid på 60 år. Det dækker al energi brugt til produktion, levering, drift, nedrivning og alle materialer, og betyder, at Powerhouse Telemark har op til 66 % lavere energiforbrug end andre nye kontorbygninger.

Ejendomsudvikler tager ansvar

“Byggebranchen står for omkring 40 % af verdens udledning af drivhusgasser, og FN er klar over, at klimakampen skal vindes i byerne. Som ejendomsudvikler er vi nødt til at tage ansvar. R8 Propertys mission er at skabe en mere bæredygtig fremtid ved at bruge teknologi og passion til at bygge grønne, moderne samfund, hvor folk kan arbejde og bo. Det er derfor, vi har byggetPowerhouse Telemark,” siger CEO/grundlægger af R8 Property, Emil Eriksrød. Han tilføjer, at det er en af meget få bygninger, der er BREEAM-NOR Excellent-certificeret, og at bygningens teknologi er innovativ.

En sømløs hverdag i et bæredygtigt miljø

Emil Eriksrød og R8 Property brænder for, at brugere og lejere skal have en så enkel hverdag som muligt. “Når vi arbejder hen imod en mere bæredygtig fremtid, er vi nødt til at udnytte kontorbygningerne bedre. Et eksempel på dette er mødelokalecentret for alle lejere i Powerhouse Telemark.

Fleksibilitet, forudsigelighed og tilgængelighed er tre vigtige nøgleord for denne bygning såvel som for kommende projekter,” siger Eriksrød. “Vi har etableret Orbit Technology, en unik og sømløs platform til at tilbyde lokaler og faciliteter på tværs af bygninger og lokationer. Powerhouse Telemark er den første bygning, der bruger denne platform, og jeg ser frem til at fortælle mere om dette i den nærmeste fremtid,” siger Eriksrød. Han tilføjer, at brugen af nye teknologier vil være en forudsætning for succes med fast ejendom i de kommende år.

Lejerne kan også nyde godt af andre faciliteter, såsom en tagterrasse med en fantastisk udsigt, en personalerestaurant med frisklavet mad, et fitnessrum, et mødecenter med et konferencelokale, en barception med kiosk og opladningsparkering til biler og cykler. Derudover er to etager dedikeret til coworking gennem Evolve Business Space, hvilket betyder, at alle kan arbejde i Powerhouse Telemark.

Tæppefliser sammensat af genbrugte fiskenet

Der er taget hånd om alle detaljer, både hvad angår æstetik og bæredygtighed. Alle materialer er lavet af holdbar og høj kvalitet. For eksempel består tæppefliserne af 70 % genbrugte fiskenet, og trægulvet er lavet af industriparket af aske, der er fremstillet af træaffald. Gulvbelægning, glasvægge, kontorinddelinger, tekøkkener, belysning og badeværelser har fået samme design, farve og materialitet på alle etager. Dette er for at undgå unødvendigt spild, når nye lejere flytter ind i bygningen, eller når eksisterende lejere ønsker at lave deres egne lokaler om. Bygningen har ingen lyskontakter, da lyset automatisk justeres efter dagslyset, og om rummet er i brug eller ej.

Bygningens tæthed er 0,4 luftudskiftninger i timen

Den er funderet på stålpæle til bjergene og en fritstående plade på jorden. Bygningens bæresystem er i beton og noget stål. Trappe/liftskakte og søjler er i præfabrikeret beton, mens etageskillevæggene er efterspændte pladsstøbte dæk. Betonopskrift på lavkulstofbeton udarbejdet af Skanska Teknikk i Betonafdelingen. Ydervægge er traditionelle klimavægge beklædt med Steni plader og derefter en spaltefacade i brandimprægneret træ fra Moelven i Thermo Furu. Tagterrassen er beklædt med Kebony Character. Tætheden i bygningen er 0,4 luftudskiftninger i timen, hvilket stiller store krav til opfølgning i produktionen.

Højt niveau af kompetenceudvikling

Powerhouse Telemark har uden tvivl været et udfordrende projekt for de fire partnere R8 Property, Snøhetta, Skanska og Asplan Viak. “Ja, det er en kompliceret bygning på alle måder, og det har været meget lærerigt og spændende at arbejde med dette projekt. Samarbejdet har fungeret utroligt godt,” siger Tommy Thovsland, COO i R8 Property. “Der er mange tekniske og arkitektoniske løsninger i denne bygning, som aldrig er blevet brugt før, og vi har alle sammen løftet vores kompetencer på mange måder. Jeg vil gerne takke lejerne, politikerne, partnerne og befolkningen, som har været positive og modige hele vejen, og som troede på, at det var muligt at udvikle en bygning som denne – her i Porsgrunn, Telemark. Paris-aftalen skal opfyldes, og for at gøre det må vi styrke vores ekspertise på alle niveauer, så vi kan bygge flere lignende bygninger i fremtiden,” siger Thovsland. Vil der så komme flere Powerhouses i fremtiden? “Vi tager vores ansvar meget alvorligt og har et ønske om at inspirere byggebranchen både herhjemme og i udlandet. Det kræver handling,” afslutter Thovsland med et enstemmigt nik fra Eriksrød.